Superbe Duplex T4 - Double Terrasse - Parking - Entre Nansouty et Barrière de Bègles

Découvrez ce superbe duplex 3 chambres de 84,5 m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence récente, idéalement implantée entre Nansouty et la Barrière de Bègles.

Ce bien lumineux aux belles prestations séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses deux terrasses offrant de véritables espaces de vie extérieurs. Parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie d’équipements récents et d’un excellent état général permettant une installation immédiate sans travaux.

Au 1er niveau :
✅ Une agréable pièce de vie de 42 m² composée d’une cuisine américaine Schmidt entièrement équipée, d’un coin salon et d'un espace salle à manger convivial ouvert sur une terrasse de 5,5 m².
✅ Une chambre parentale
✅ Une salle d’eau avec WC de 4,50 m²
✅ Une entrée avec placards

À l’étage :
✅ 2 chambres avec mezzanine, offrant chacune un espace optimisé et du cachet
✅ Accès direct par les chambres à une grande terrasse filante de 10 m²
✅ Salle de bains avec WC de 4,70 m².

🌿 Les extérieurs :
✅ Double terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours
✅ Vue dégagée
✅ Espaces extérieurs rares pour le secteur.

💟 Les plus :
- Résidence récente signée Pichet avec ascenseur
- 2 places de parking
- Local à vélos et local à poussettes
- Dernier étage
- Belles prestations générales
- Luminosité agréable
- Nombreux rangements.

🌳 Environnement :
- Vie de quartier agréable et dynamique
- Nombreux commerces accessibles à pied : boulangeries, primeurs, restaurants, cavistes, supermarchés…
- Établissements scolaires et transports à proximité
- Accès rapide à la gare Saint-Jean, au centre-ville et aux grands axes.

💡 Informations techniques et financières :
- DPE A
- Taxe foncière 2025 : 2096 €
- Charges de copropriété : 150€ / mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961864