Idéal investisseur – Lumineux T2 bis de 46 m² – Bordeaux Capucins / Victoire

✨ EXCLUSIVITÉ ✨

Venez découvrir ce T2 bis de 46 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble en pierre idéalement implanté au cœur du quartier vivant des Capucins à Bordeaux. Ce bien offre un agencement fonctionnel et un véritable potentiel d'évolution, constituant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.

Lumineux et agréable à vivre, cet appartement en très bon état se compose d'un séjour indépendant, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une seconde pièce bénéficiant, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de télétravail. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un environnement lumineux et d'un fort potentiel de valorisation.

L’appartement :
✅ Entrée de 2,78 m²
✅ Séjour de 11,67 m²
✅ Cuisine indépendante de 8,81 m²
✅ Chambre de 8,80 m² avec vélux
✅ Bureau de 8,11 m² avec vélux
✅ Salle d'eau
✅ WC indépendant
✅ Situé au 3ᵉ et dernier étage

⭐ Un véritable potentiel d'évolution :
✅ Un espace sous combles indépendant, situé sur le même palier, est également disponible en complément de l'appartement.
✅ Cet espace offre de nombreuses possibilités : création d'un studio indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandissement de l'appartement pour créer un bien de plus grande superficie.
✅ Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant valoriser leur acquisition.

🌳 Environnement :
✅ Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative
✅ À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces
✅ Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville
✅ Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes

🚋 Transports :
✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité
✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement
✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier
✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean

💡 Informations techniques et financières :
- DPE D
- Chauffage électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.964884