Beau T2 lumineux de 47m2 - Bordeaux centre

✨ EXCLUSIVITÉ ✨

Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47 m², situé au 1er étage d’un immeuble idéalement implanté au cœur du quartier vivant et recherché des Capucins à Bordeaux. En très bon état général, ce bien bénéficie de peintures et de parquets neufs, offrant un intérieur prêt à vivre.

Lumineux et fonctionnel, cet appartement séduit par son agréable pièce de vie de 24 m², son entrée indépendante, son espace nuit parfaitement séparé ainsi que ses prestations pratiques, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien insonorisé, il offre un confort de vie appréciable en plein cœur de la ville.

L’appartement :
✅ Entrée indépendante de 3,70 m²
✅ Séjour lumineux de 24 m²
✅ Espace nuit bien distinct de la pièce de vie
✅ Chambre de 10 m²
✅ Cuisine fonctionnelle
✅ Cellier avec branchement pour machine à laver
✅ WC séparés
✅ Local à vélos dans la copropriété


🌳 Environnement :
✅ Situé au cœur du quartier très recherché des Capucins, réputé pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée
✅ À proximité immédiate du célèbre Marché des Capucins, véritable institution bordelaise proposant commerces alimentaires, producteurs locaux et restaurants
✅ Tous les commerces et services accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et établissements scolaires
✅ À quelques minutes seulement de la gare Bordeaux Saint-Jean, de la place de la Victoire et du centre historique

🚋 Transports :
✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité
✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement
✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier et permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole bordelaise
✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean

💡 Informations techniques et financières :
- DPE D
- Chauffage électrique
- Bonne isolation thermique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961002