Idéal investisseur – Lumineux T1 bis de 49 m² – Bordeaux Capucins / Victoire

✨ EXCLUSIVITÉ ✨

Venez découvrir ce T1 bis de 49 m², situé au 2ème étage d’un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet et sa belle hauteur sous plafond.

Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing...), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif.

Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale.


L’appartement :
✅ Surface habitable de 49 m²
✅ Belle pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sur les toits de Bordeaux
✅ Coin nuit de 10,80 m²
✅ Bureau indépendant de 6 m²
✅ Salle de bain avec WC
✅ Agencement fonctionnel et optimisé

🌳 Environnement :
✅ Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative
✅ À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces
✅ Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville
✅ Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes

🚋 Transports :
✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité
✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement
✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier
✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean

💡 Les + investisseurs :
✅ Configuration recherchée avec une chambre et un bureau indépendant
✅ Secteur offrant une demande locative soutenue tout au long de l'année
✅ Appartement en très bon état limitant les travaux avant mise en location
✅ Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location

💡 Informations techniques et financières :
- DPE D
- Chauffage électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961753