Appartement T3 moderne de 63m2 avec Loggia de 20m2

✨ EXCLUSIVITÉ ✨

Venez découvrir ce superbe appartement T3 de 63 m², situé dans une résidence récente de Bouygues Immobilier, au cœur d’un secteur en plein essor à Bordeaux. Véritable atout rare, ce bien bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE A, garantissant un confort thermique optimal et des charges particulièrement maîtrisées au quotidien.

Moderne, optimisé et parfaitement entretenu, cet appartement séduit par sa décoration soignée, ses prestations contemporaines et sa magnifique loggia de 20 m² offrant une vue totalement dégagée.

L’espace de vie de 26,41 m², composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte, bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures prolongées par l’extérieur, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

L’agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec deux chambres bien distinctes, une salle d’eau moderne, de nombreux rangements ainsi qu’une cave et une place de stationnement.

L’appartement :
✅ Belle entrée accueillante
✅ Séjour / cuisine ouverte de 26,41 m² avec cuisine signée Plume
✅ 2 chambres de 12,90 m² et 9,69 m²
✅ Salle d’eau de 4,15 m²
✅ WC séparé
✅ Grande loggia conviviale de 20 m² avec vue dégagée
✅ Cave privative de 3,6 m²

🌳 Environnement :
✅ Quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate de l'Atelier des Citernes / Nansouty / Sacré-Cœur
✅ Commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacie, services
✅ Marché sur la place voisine chaque vendredi après-midi, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier

🚗 Stationnement & Transports :
✅ Place de parking en amodiation
✅ Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible à pieds rapidement
✅ Tramway C et D à proximité permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les quais
✅ Lignes de bus 1, 9, 10, 11 et 31 dans le secteur

💡 Informations techniques et financières :
- DPE A
- Chauffage et eau chaude : radiateurs à eau avec module thermique produits via le réseau de chaleur urbain
- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 288 € et 390 €
- Taxe foncière 2025 : 1 395 €
- Obligation d’occupation en résidence principale jusqu’en 2029

Un bien rare, idéal pour une résidence principale alliant confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.951427