Appartement T3 moderne - Bordeaux Nansouty Sacré-Coeur / proche Gare Saint-Jean

Venez découvrir ce superbe appartement T3 traversant de 79,47m2 et entièrement rénové, situé au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre, au cœur du très recherché quartier Nansouty / Sacré-Cœur.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à la parfaite alliance entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. Cheminées, parquet, murs en pierre apparente et belles hauteurs sous plafond se marient harmonieusement à une rénovation soignée et à une décoration résolument moderne.

L'appartement offre de généreux volumes avec un vaste salon-séjour de 33 m², une cuisine équipée indépendante de 12m² ainsi que deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un espace dressing dédié.

Véritable coup de cœur pour ce bien alliant authenticité, modernité et fonctionnalité.

🏡 L'appartement :
✅ Vaste salon-séjour traversant de 33 m² avec cheminée, baigné de lumière
✅ Cuisine équipée indépendante lumineuse de 12 m²
✅ 1 chambre de 13,95 m²
✅ Espace dressing de 4,40 m² attenant à la chambre principale
✅ 1 chambre de 10 m²
✅ Salle d'eau de 5 m²
✅ WC séparé
✅ Cellier très pratique au quotidien
✅ Cave en sous-sol

💟 Les plus :
✅ Rénovation récente réalisée avec des matériaux de qualité
✅ Prestations contemporaines et décoration soignée offrant un cadre de vie chaleureux, élégant et prêt à vivre.
✅ Alliance réussie entre le charme de l'ancien et la modernité
✅ Cheminées d'époque
✅ Parquets anciens
✅ Murs en pierre apparente
✅ Belles hauteurs sous plafond
✅ Volumes généreux et circulation fluide
✅ Bien rare sur le secteur

🌳 Environnement :
✅ Quartier Nansouty / Sacré-Cœur, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son ambiance familiale
✅ Proximité de Atelier des Citernes et de ses commerces attenants
✅ Écoles, crèches et services accessibles à pied

🚗 Stationnement & Transports :
✅ Stationnement via un pass résident à 16€ par mois
✅ Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible à pieds rapidement
✅ Tramway C et D à proximité permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les quais
✅ Lignes de bus 1, 9, 10, 11 et 31 dans le secteur
✅ Accès rapide à la rocade et aux principaux axes routiers

💡 Informations techniques et financières :
- DPE C
- Chauffage électrique
- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 750€ et 1060€
- Taxe foncière 2025 : 1568€

Un appartement coup de cœur, idéal pour les amateurs du charme bordelais souhaitant profiter d'un cadre de vie dynamique, chaleureux et recherché, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation haut de gamme et de prestations actuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.959747