Charmante maison - quartier Bordeaux Nansouty

✨A VENDRE✨

Charmante maison de ville de 106m2 - quartier Bordeaux Nansouty

Je vous propose cette jolie maison de ville lumineuse, située à deux pas des commerces de la place Nansouty.

Au rez-de-chaussée :
✅ entrée indépendante
✅ accès cave en sous-sol de 26 m2

Au 1er étage :
✅ salon avec cheminée insert
✅ chambre et salle de bain
✅ cuisine et salle à manger exposés Sud est-ouest
✅ buanderie
✅ dressing et placards
✅ salle de bain
✅ 1 toilette séparé avec lave-mains

Au 2ème et dernier étage :
✅ 2 grandes chambres mansardées
✅ 1 toilette séparé avec lave-mains

💟 le plus : de beaux volumes, beaucoup de cachet (moulures, boiseries, parquet d’origine, poutres apparentes…)

Informations techniques et financières :
- 106m2 habitables et 164m2 de surface utile
- 56m2 de salon / séjour / cuisine
- dpe C réalisé le 16/11/2022
- syndicat de copropriété bénévole - faibles charges
- taxe foncière : 2151€
- montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2022

Environnement :
- proche de la place Nansouty
- à 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean
- lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres
- vie de quartier très agréable
- plusieurs écoles
- nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants tout peut se faire à pied !
- accès rapide à la rocade et à l’A63 reliant le Bassin d’Arcachon
- possibilité de rejoindre l’aéroport en transports

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.947868